Законное переустройство квартиры требует предоставления следующей документации:
- Подготовленное согласно установленной формы заявление;
- Техпаспорт, который выдан на протяжении 3 последних лет;
- Проект на смену планировки с соответствующим его заверением;
- Документ о праве собственности. Возможен оригинал или копия с нотариальным заверением;
- Разрешение от всех, кто зарегистрирован на этой жилплощади;
- Разрешение со стороны надзорных структур. Требуется при условии пребывания дома в статусе объекта, который имеет культурную, историческую или же архитектурную значимость.
Последствия несогласованной перепланировки
Согласовывать переустройство квартиры следует в обязательном порядке. Игнорирование этого требования влечет следующие проблемы:
- Невозможность проведения сделок по тому объекту, который имеет нарушения планировки;
- Санкции со стороны коммунальных компаний при проверке газового оборудования, электросчетчиков и счетчиков на воду;
- Жалобы от соседей в контролирующие инстанции о том вреде, который им нанесла (или наносит) проведенное переустройство.
Отсутствие согласования может повлечь штрафные санкции, причем довольно внушительные. Возможно и получение судебного предписания о приведении квартиры в Москве в состояние, которое было до начала ремонтных мероприятий.
Согласование незаконной перепланировки
Законное переустройство подразумевает проведение работ, которые не нарушают актуальных законодательных и правовых норм. Обязательной является согласованная планировка в ситуации, когда были проведены такие работы:
- Удаление или перенос перегородок несущего типа, которые полностью находятся в пределах квартиры;
- Замена газплиты и изменение ее местоположения;
- Работы по увеличению/уменьшению санузла, а также его переносу;
- Монтаж сантехприборов и инженерных систем с последующим вмешательством в общую сантехническую схему;
- Внесение изменений в напольную конструкцию;
- Работы с оконными и дверными проемами, их демонтаж и перенос на новое место.
Порядок такого согласования предусматривает согласование переустройства в органе местного самоуправления или судебное разбирательство. По его итогам будет принято решение об узаконивании совершенных действий или о возврате квартиры в исходное состояние. Предусмотрены и штрафные санкции за самовольное вмешательство в планировку. Размер их может варьироваться в пределах 1000-30000 рублей.
Согласование после ремонта
В некоторых ситуациях требуется согласование уже после завершения ремонта. Для этого следует взять в БТИ технический паспорт с красными линиями и отправиться с ним в специализированное бюро для оформления заключения, которое подтвердит безопасность проведенных в помещении мероприятий.
На его основе проходит разработка проекта с последующей передачей в Мосжилинспекцию на рассмотрение. В завершении квартиру посетит специальная комиссия. Она и выдаст владельцу акт о завершении и полной законности.
Что не требует согласования
Не требуются при проведении косметического ремонта. Не нужны они и при монтаже встроенной мебели, замене сантехнических приборов (без изменений имеющейся схемы).
Допустимо остекление балконов в Москве, установка кондиционеров, обогревательных приборов и прочего. При монтаже перегородок или заделке в них дверей также не требуется согласование. Важно лишь избежать дополнительной нагрузки на несущие конструкции.